Ev sahibi kiracı davalarında 'Arabuluculuk' dönemi 1 Eylül'de baÅŸlıyor: 'Yüzde 20 anlaÅŸma saÄŸlanabiliyor'
Ev sahipleriyle kiracılar arasında yaşanan uyuşmazlıklarla ilgili arabuluculuk dönemi 1 Eylül'de başlıyor. Arabulucuya gitmeden mahkemeye gidemeyecek olan ev sahibi ve kiracıların bazıları böyle bir durumda uzlaşmayı tercih edeceklerini söylerken, avukat Iyaz Çimen "Şu anki durum Sulh Hukuk mahkemelerinde yoğunluğun çok fazla artmasını, duruşmaların 1 yıl hatta 1.5 yıl kadar sonraya verilmesine sebep oluyor. Bizim taraf olduğumuz dosyalarda yüzde 10 ila 20 arasında bir uzlaşma söz konusu olabiliyor" dedi.
Kira tespit, tahliye, uyarlama, kontrat kaynaklı sorunlar, taşınmaz paylaşımı, kat mülkiyetinden kaynaklı uyuÅŸmazlıklar gibi davalar için 1 Eylül itibarıyla arabuluculuk dönemi baÅŸlıyor. Ev sahibi ya da kiracılar arabulucuya gitmeden dava açamayacak. Davayı açmak isteyen tarafın baÅŸlatacağı arabuluculuk süreciyle ilgili detayları avukat Iyaz Çimen anlattı. Kiracı ve ev sahibi davaları nedeniyle mahkemelerde ortaya çıkan yoÄŸunluÄŸun arabuluculuk yöntemiyle azalacağına dikkat çeken Çimen, “Uzlaşıldığı zaman da tarafların uzlaÅŸma durumuna göre bu arabuluculuk tutanağı aynı bir mahkeme kararı hükmünde oluyor" ifadelerini kullandı. Â
Â
"ARABULUCULUKTA UZLAÅžMA OLMAZSA DAVA YOLUNA GÄ°DÄ°LECEK"
Avukat Iyaz Çimen, “Arabuluculuk alternatif çözüm yöntemlerinden bir tanesi. 2013 yılından beri ülkemizde uygulanan bir yol ve bazı davalarda davayı açmadan önce tarafların öncelikle arabuluculuk kanunu yoluna baÅŸvuru yapması gerekiyor. Burada kiracıyla ilgili olan uyuÅŸmazlıklarda geçen sene kanunlaÅŸtığı üzere 1 Eylül'den itibaren eÄŸer bir tahliye ya da kiranın belirlenmesiyle ilgili bir uyuÅŸmazlık sözkonusuysa bununla ilgili taraflar arabuluculuk kanunu yoluna baÅŸvuru yapacaklar. Akabinde arabuluculukta uzlaÅŸma gerçekleÅŸmezse dava yoluna ancak o ÅŸekilde gidebilecekler. Zorunlu olduÄŸu için eÄŸer ki arabuluculuk yolunda uzlaÅŸma olmazsa daha sonra dava aÅŸamasında kaybeden kısım kimse o taraf arabuluculuk masrafını ödemekle yükümleniyor. EÄŸer ki bir uzlaÅŸma söz konusu olursa da arabuluculuk ücreti taraflar arasındaki anlaÅŸmaya göre bir tarafın ya da karşılıklı ödeme yöntemiyle ödenebiliyor" dedi. Â
Â
"MAHKEMENÄ°N DAVA YÃœKÃœ SAYISI AZALMIÅž OLACAK"Â
Çimen, “Arabuluculuk baÅŸvurusu yapıldığından sonraki 3 haftalık süreçte, arabuluculuk baÅŸvurusunun bir neticeye baÄŸlanması yönünde süreci tamamlaması gerekiyor. Zorunlu hallerde 1 haftalık ek süre, uzatma olabiliyor. ArabuluculuÄŸa baÅŸvuru yaptığımızdaki temel mantığımız ÅŸu. Tarafların yargılama sürecine bilfiil dahil olmasıyla birlikte hem onların içindeki adalet inancının artması hem de mahkemelerin iÅŸ yükünün azalması amaçlanmakta. Dolayısıyla arabuluculuk kanunu yoluyla yapılan baÅŸvurularda bir nebze olsun bir anlaÅŸma sürecine gidildiÄŸinde mahkemeye gidilmemiÅŸ olacak ve mahkemenin dava yükünün sayısı azalmış olacak" diye konuÅŸtu.Â
Â
"TARAF OLDUÄžUMUZ DOSYALARDA YÃœZDE 10 Ä°LA 20 ARASINDA UZLAÅžMA SÖZKONUSU OLABÄ°LÄ°YOR" Â
Çimen, “Artık günümüzde hemen hemen herkes, ya kiracı ya mülk sahibi olduÄŸu için bahsettiÄŸimiz uyuÅŸmazlığın bir tarafı haline geldi. Bu da sulh hukuk mahkemelerinde yoÄŸunluÄŸun çok fazla artmasını, duruÅŸmaların 1 yıl hatta 1.5 yıl kadar sonraya verilmesine sebep oluyor. Bundan kaynaklı da hem yargılama uzamış oluyor, adaletin tesisi gecikmiÅŸ oluyor. Dolayısıyla da taraflar haklarına ulaÅŸmada problem yaşıyorlar. Arabuluculuk aÅŸamasında da tarafların uzlaÅŸabildiÄŸi oranda yargılama aÅŸamasındaki bu yoÄŸunluk azalacaktır. Daire BaÅŸkanlığı bu yüzdenin yüksek olduÄŸunu söylemekle birlikte bizim taraf olduÄŸumuz dosyalarda yüzde 10 ila 20 arasında bir uzlaÅŸma sözkonusu olabiliyor. Uzlaşıldığı zaman da tarafların uzlaÅŸma durumuna göre bu arabuluculuk tutanağı aynı bir mahkeme kararı hükmünde oluyor ve taraflar uzlaÅŸma ÅŸartlarına uymazlarsa bu karar doÄŸrudan icra edilebilir nitelikte oluyor" ifadelerini kullandı. Â
Â
KÄ°RACI VE EV SAHÄ°PLERÄ°NÄ°N BAZILARI UZLAÅžMAKTAN YANAÂ
Kiracı Erol Karaca, “Ben mahkemeye gitmek isterim. Kanunun kestiÄŸi parmak acımaz onun için ben orada halletmek isterim" dedi. Ev sahibi Behiye Ãœstün de, “Ben uzlaÅŸmayı tercih ederim. Günümüz ÅŸartlarında kiralar pahalı olduÄŸu için herkes isyanlarda. OturduÄŸum yerde mal sahipleri kirayı hep 15-20 milyara çıkarıyor. Kiracılar da maÄŸdur oluyor" ifadelerini kullandı.Â
Â
Ev sahibi aynı zamanda da kiracı olduÄŸunu söyleyen Koray Bozat, “Bu konudan toplumda herkes muzdarip. Herkes uzlaÅŸmaya gitmek ister. Mahkeme yolu deÄŸil de pratikten halledilmesini ister. Arabuluculuk sistemi bence mantıklı ama yeter ki hem mal sahibi tarafı hem kiracı tarafı biraz fedakarlık yapmak zorunda. Ketum davranan burada kaybeder. UzlaÅŸmak iyi bir ÅŸey" ÅŸeklinde konuÅŸtu. Bir baÅŸka kiracı Bülent Benzer de, ev sahibiyle uzlaÅŸmaya gitmek isteyeceÄŸini söyledi.Â
Kiracı Åževval Koç da, “Ben uzlaÅŸmayı tercih ederim. Kiracı açısından bence iyi ama öteki türlü kiraya vereni zorlayabilir. Biz de evden çıkacağız bizim de iÅŸimiz zor. Yine de mahkeme daha gergin, zaten iki tarafı da çok gerdiÄŸi için ben uzlaÅŸmak daha mantıklı. Ä°ki taraf da güzelce anlaşıp birbirini desteklerse bence çok daha iyi olur. Mahkemeye hiç gerek yok" diye konuÅŸtu.Â